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- 建築家の西澤文隆さんは「建築家は町医者のごとくあれ」と言いました。
- それと同時に『ものを作る』面白さ、その奥に潜む厳しさとユーモアを追究しまし
た。そして、いい建築・住まいをたくさん設計しました。 - 大切なのは、使い手・住まい手の生活を見つめ、その人にとってどんな建築・住ま
いが本当によいのかを、広くそして深く探っていくことだと考えています。 - さらに敷地条件や周辺環境など、土地の持っている特性を読み解くことが重要です。
- 設計とは、建築・住まいをつくり上げるための使い手・住まい手との共同作業であ
ると考えています。
一般的な仕事の流れ
- ［初期相談］
- さまざまなご質問やご相談に応じます。初期相談は無料です。
- まずは建築・住まいをつくっていく共同作業のための人間関係づくりの第一歩です。
できる限り多くの建築家・設計事務所を訪れて、話してみることをお勧めします。
その中で自分の好み・相性の合う設計者を見つけ出すことが大切です。
- ▽
- ［ヒアリング・事前調査］
- 使い手・住まい手の構成、普段の生活、新しい建築・住まいへの思いなどをお聞き
します。あわせて計画地の周辺環境、法規制などの調査を行います。
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- ［基本計画］
- ヒアリング・事前調査をもとに、どのような建築・住まいが可能であるかを検討し、
スケッチを作成します。計画の方向性、建設の可能性を探っていきます。
- ▽
- ［設計監理契約］
- 基本計画の内容をご検討いただき、建築・住まいづくりを一緒に進めていけそうだ
とお互いに合意できれば、設計監理契約を結び本格的な設計作業に移ります。
- ▽
- ［基本設計］
- 基本計画の内容をさらに検討し、具体的に内容を詰めて、計画の方針を決定してい
きます。どのような建築・住まいをつくるのか基本的な方向を確定し、基本設計図
と模型を作成します。この時点で、計画の検討を充分に行い、具体的な方向性をし
っかりと固めておくことが重要です。主に考える時期だといえます。
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- ［実施設計］
- 基本設計の内容を実際に工事するためのより詳細な図面にしていきます。意匠図や
構造図、設備図などを作成し、工事費の見積りのための資料をそろえます。より細
かな部分を検討し、最終確認を行います。主に描く時期だといえます。
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- ［申請手続き］
- 時期を見計らって、確認申請などの手続きを行います。
- ▽
- ［施工業者見積り・査定］
- 実施設計で作成した図面等の資料を工務店に渡し、工事費見積りをしてもらいます。
状況により数社に見積り依頼する場合と、１社に絞って依頼する場合があります。
工務店からの質疑などに対応し、設計意図が施工者にきちんと伝わるようにします。
また出てきた見積りの内容や金額をチェックし、もっともふさわしい工務店選びの
ための助言を行います。
- ▽
- ［工事請負契約］
- 工務店が決定すれば、建築主と施工業者のあいだで工事請負契約を交わしていただ
いて、着工になります。設計監理者として、契約に立ち会いします。
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- ［工事監理］
- 設計者の仕事は図面を描いて終わりではありません。工事の過程でさらに検討・決
定を重ね、工務店が設計通りにきちんと工事しているかチェックし、現場で発生す
る問題に対処します。同じ図面で工事をしても、きちんと監理するかどうかで、出
来上がりが全く違ってきます。非常に大切な作業です。
- ▽
- ［竣工・引渡し］
- 確認申請等の完了検査に対応し、最終の仕上がり具合を検査して、引渡しに立ち会
いします。
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- ［その後］
- 竣工後１年が経過した頃に、１年検査としてその後の状況を点検します。
- またその後のメンテナンスや増改築などについてのご質問やご相談にも応じます。
- ※上記は一般的な場合であり、異なる場合はご相談に応じます。
- ※設計監理の期間は、建物の種類、規模、構造などの条件によって異なります。
一般的な木造個人住宅の場合、設計監理契約から工事完了まで約１年から１年半
程度が多いです。
設計監理料について
- 設計監理業務に対する報酬は、建設省告示1206号に定められており、略算方法と
して、直接人件費、経費、技術料、場合に応じて特別経費、標準外業務の合計で示
されています。 - 一般的な個人住宅の場合、この略算方法で計算しますと、工事費の15〜16％にな
りますが、それだけの報酬を得ている建築士は少なく、工事費の10〜12、3％と
しているところが多いようです。 - 設計監理料については、建物の種類、規模、構造、その他の状況により変ります。
また測量や地質調査、完成予想パース、確認申請・融資申請等の諸手続き、設計変
更費用など、設計監理料に含まない費用もあります。詳しくはお問い合わせくださ
い。
- ※なお、一般的な木造の個人住宅の場合は工事費の10％程度、木造３階建てや鉄筋
コンクリート造、鉄骨造など構造計算を必要とする場合は工事費の12％程度を目
安と考えてください。 - ※設計監理料の支払い時期や分割の仕方については、設計監理契約時にご相談の上
決定します。 - ※基本計画に対する報酬については、業務の内容によってご相談の上決定します。
なお、一般的な個人住宅の簡単な検討程度であれば、基本的に無料で行います。